Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Mnohí obyvatelia bytov so štandardným usporiadaním nie sú spokojní so základnými údajmi, ktoré im boli poskytnuté. A je to celkom pochopiteľné, pretože životný priestor je často rozdelený tak, že život pre rodinu sa stáva nepohodlným. Ak je vaším cieľom prestavať byt: čo je možné a čo nie - jedna z najčastejších otázok v tejto fáze. Zvážte všetky zákazy, ako aj odporúčania odborníkov v tejto oblasti.

Sanácia pomôže zlepšiť komfort bývania v byte

Sanácia bytu: čo je možné a čo sa nedá urobiť

Prakticky všetky zmeny, ktoré si nájomníci bytových domov môžu dovoliť, sú kontrolované na legislatívnej úrovni. Základom každej činnosti je preto zákon o bývaní, ktorý obsahuje osobitnú časť zameranú na reguláciu tejto otázky.

Práce na prestavbe bytov upravuje zákon o bývaní Ruskej federácie

Bans na prestavbe

Pozrime sa podrobne na to, čo je prísne zakázané robiť v rámci prestavby bytu.

Je zakázané vykonávať akékoľvek stavebné práce, ktorých cieľom je zničenie alebo zhoršenie technických vlastností nosných stien (čiastočné zničenie, rednutie, vytvorenie dodatočných zaťažení). Za účelom prestavby bola vykonaná bezpečne pre všetkých žijúcich v dome, pozrite sa na technický pas bytu. Všetky nosné steny sú vyznačené na pláne.

Zákaz bol stanovený nielen na demoláciu týchto stien, ale aj na vytvorenie dodatočných nákladov na ne. Inštalácia ťažkých prepážok vyžaduje príslušné povolenie. V prípade prepracovania bytu bez súhlasu zákon o bývaní stanovuje zodpovednosť vo forme pokuty. Pre prestavbu bytu bez povolenia bude musieť zaplatiť asi 4 tisíc rubľov.

Je to dôležité! Ak sa stretávate so skutočnosťou, že v byte je nelegálna prestavba bytu - personál služby bývania vás vyzve, aby ste sa sťažovali.

Zákon o bývaní zakazuje demontáž hlavných nosných stien.

Ako pochopiť, ktorá stena nesie? Po prvé, všetky vonkajšie steny sú nevyhnutne nosné. Po druhé, toto sú steny, ktoré oddeľujú jeden byt od druhého a od vchodu. Ak chcete získať presné informácie, stačí sa pozrieť na plán bytu. Všetky nosné steny sú omnoho hrubšie ako steny a sú označené špeciálnym tienením alebo hrubou čiarou.

Je zakázané používať všeobecné domové komunikácie na prestavbu vlastného bytu . V tomto prípade sa najčastejšie vzťahuje na používanie teplej vody a vykurovacích systémov. Napríklad pri inštalácii podlahového vykurovania v byte je potrebné zabezpečiť miestnosť s prídavným zariadením na ohrev vody. V opačnom prípade riskujete vytvorenie vysokého zaťaženia verejnou komunikáciou, a to buď zbavenie niektorých obyvateľov tohto pohodlia, alebo výrazne zníženie teploty vody v kohútiku. Z toho istého dôvodu je zakázané inštalovať dodatočné batérie na balkóny a lodžie.

Je zakázané zasahovať do prevádzky ventilačného systému, vodovodných potrubí alebo plynových potrubí . Akékoľvek práce spojené so znehodnotením týchto systémov musia byť koordinované s príslušnými organizáciami a vykonané len po získaní povolenia.

Čiastočná demontáž kuchynských stien je povolená, ak sa v miestnosti používa skôr elektrický ako plynový sporák

Samozrejme, je tu otázka kombinovania kuchyne a obývačky, pretože to je jedna z najbežnejších možností prestavby v malých bytoch. Tu sú dve riešenia problému:

  • výmena plynového sporáka za elektrický (v tomto prípade je povolené aj úplné zjednotenie miestností do jednej miestnosti);
  • inštalácia dodatočných dverí alebo otvárania okien do kuchyne (nie je povolená plná kombinácia miestností demoláciou steny alebo vytvorením otvoreného oblúka).

Je zakázané zvyšovať plochu nebytových priestorov redukciou obytných priestorov . To znamená, že časť miestnosti nemôže byť odklonená k rozšíreniu špajze alebo chodby. Okrem toho, Bytový zákon nestanovuje prestavbu bytu v panelovom dome tak, aby obytné miestnosti zostali bez zdroja svetla alebo tepla.

Dávajte pozor! Pri prestavbe nezabudnite, že plocha obývačky, ktorá skončí, by nemala byť menšia ako 8 m².

Plocha obývacej izby po prestavbe by mala byť najmenej 8 m2

Zakázali radikálnu zmenu umiestnenia kúpeľne . Nie je možné inštalovať vaňu, umývadlo alebo sprchu priamo nad obytné miestnosti susedov. Na rozšírenie kúpeľne môžete využiť iba nebytové priľahlé priestory, napr. Špajzu, chodbu atď.

Zmeny, ktoré sú povolené ako súčasť prestavby

Aby bolo možné pochopiť, ako samostatne prestavať byt, legitimizovať všetky zmeny a nikdy sa vrátiť k tejto otázke, poďme zvážiť, čo všetko je rovnaké, aby obyvatelia bytových domov a koľko to stojí za legalizáciu prestavby v byte.

Skutočnosť, že zákon o bývaní stanovuje a povoľuje určité zmeny, neznamená, že sa môžu vykonávať slobodne a nepodporovať žiadnymi dokumentmi. Skutočnosť, že niektoré zmeny sú povolené, nie je oslobodená od potreby legitimizovať prestavbu bytu. Takže, čo sa dá zlepšiť vo vašom obývacom priestore?

Všetky zmeny musia byť vykonané v technickom pase bytu.

Dovolené búrať steny, ktoré nie sú ložiská . Môžu byť demontované úplne alebo čiastočne, prevedené, upravené. Okrem toho môžete postaviť nové steny určené na rozdelenie existujúceho priestoru. Nesmieme však zabudnúť na prípustné limity zaťaženia na podlahe budovy. Nezávisle na výpočte je veľmi ťažké, takže bude lepšie kontaktovať špecialistu, ktorý má na to všetky potrebné informácie. Okrem toho vám povie, ako koordinovať prestavbu bytu.

Dobrá rada! Ak sa v procese koordinovaného prestavby bytu sa rozhodnete nainštalovať ďalšiu stenu alebo presunúť existujúce, dávajte pozor na sadrokartónové dosky. Je ľahký, veľmi vhodný pri inštalácii a konečnom materiáli.

Veľkosť obydlia môžete zväčšiť rozložením steny medzi existujúcou miestnosťou a lodžiou . Vyžaduje tiež radu špecialistu, ktorý môže navrhnúť najvhodnejšiu možnosť prestavby. Vzhľadom k tomu, že nie je možné nainštalovať ďalšiu batériu na balkóne, musíte premýšľať o tom, ako sa uistiť, že loggia sa nestane ďalším zdrojom chladu.

Kódex bývania umožňuje výstavbu ďalších priečok.

Hlavný dôraz na kombináciu balkóna a miestnosti by mala byť vykonaná na izoláciu vonkajšej steny. Ak sú všetky materiály správne zvolené a majú vysokú kvalitu, potom malé elektrické vykurovacie zariadenie bude dostatočne stačiť na udržanie požadovanej teploty v miestnosti.

Je možné rozšíriť kúpeľňu kvôli priľahlým nebytovým priestorom, ako je chodba a sklad . Stena medzi nimi môže byť zbúraná a zväčšená, teda veľkosť kúpeľne. Po prijatí príslušného povolenia je možné vykonať aj inštaláciu vírivky v byte. Hoci takáto vaňa má pomerne veľkú váhu, so správnym usporiadaním stropu, jej inštalácia nevyvolá významné zaťaženie budovy.

S účasťou relevantných služieb sú povolené zmeny v prevádzke systémov dodávky plynu a vody . Špeciálna licencia umožňuje pracovníkom vykonávať výpočty a pracovať s týmito komunikáciami.

Priestor môžete zväčšiť pomocou nebytových priestorov . V tomto prípade sú prípustné prakticky všetky varianty, s výnimkou tých, keď ide o kombináciu miestnosti s kuchyňou, ktorá má plynový sporák.

Príkladom prestavby s cieľom zvýšiť plochu kúpeľne

Možnosť rozdeliť existujúce izby s ďalšími oddielmi . Ako príklad môžete vidieť plány na prestavbu dvojizbového bytu v trojizbovom byte.

Cena za dohodnutie sa na prestavbe bytu je pomerne malá a je celkom možné urobiť všetko podľa požiadaviek zákona. Môžete sa dozvedieť, ako získať povolenie na prestavbu bytu v bytovej službe vo vašej oblasti.

Ako legitimizovať prestavbu bytu sami

S cieľom získať povolenie na vlastnú prestavbu bývania je potrebné prejsť niekoľkými povinnými krokmi:

  • získať povolenia z inšpekcie bývania na prácu;
  • vytvoriť nový plán bytov;
  • vykonávať všetky opravy spojené s prestavbou;
  • vyzvať a prijať komisiu pozostávajúcu zo zamestnancov inšpekcie bývania na kontrolu a registráciu vykonaných zmien.

Opravárenské práce je možné vykonať až po získaní príslušného povolenia na ZISZ.

Ako legitimizovať už prerobený byt

Ak nechcete byť zodpovední - nelegálna prestavba bytu nie je pre vás. Predpokladajme však, že zmeny boli vykonané skôr, bez vašej účasti. Ako samostatne vykonať prestavbu bytov? Zvážte postup v tomto prípade.

Podľa právnych predpisov Ruskej federácie, konkrétne časti 4 článku 29 Zákonníka o bývaní, môže byť už vykonaná prestavba zaregistrovaná len prostredníctvom súdu. Na tento účel musíte poskytnúť nasledujúce dokumenty:

  • doklady preukazujúce vaše vlastníctvo;
  • technický pas pre byt (nová aj stará verzia);
  • osvedčenie zo sanitárnej epidemiologickej stanice;
  • záver o stave nosných konštrukcií (možno ho získať od projektovej organizácie, ktorá má licenciu);
  • aplikácie;
  • Uzavretie Štátnej požiarnej inšpekcie o súlade sanácie so všetkými požiarnymi predpismi.

Už vykonaná prestavba môže byť legalizovaná len prostredníctvom súdu.

Ak sa chcete dozvedieť viac o tom, ako zmieriť prestavbu bytu, musíte sa obrátiť na úrad technického inventára. Odborníci vám povie, čo potrebujete, aby riadne legitimizovať prestavbu bytu, náklady na postup a aké dokumenty je potrebné pripraviť. Pre byt budete musieť predložiť potvrdenie o vlastníctve a technický pas, na základe ktorého bude vypracovaná žiadosť o získanie nového technického pasu.

Neregistrovaná prestavba by mohla mať rôzne dôsledky. To zahŕňa prevod bývania z jedného vlastníka na druhého. A hovoríme nielen o transakciách nákupu a predaja, ale aj o výmene, o prijatí ako o dare a dedičstve. To znamená, že ak je potrebné vykonať akúkoľvek transakciu s nehnuteľnosťami, skutočné plánovanie bytu by sa malo zhodovať s plánom špecifikovaným v dokumentoch. Inak, dlhé súdne konanie a opätovné vydanie.

Ďalším prípadom, ktorý bráni plnému využívaniu ich práv ako vlastníka bytu, je zmena hraníc obytného priestoru. To možno vykonať čiastočným spojením schodiska. Podľa zákona každá zmena stanovených limitov znamená uznanie existujúcich dokumentov za neplatné. Je teda pravdepodobné, že budete musieť preukázať svoje vlastníctvo na súde, ak sa rozšírenie obytného priestoru uskutočnilo bez súhlasu príslušných organizácií.

Odstraňovanie stavebných sutín je upravené legislatívou, za ktorej nesplnenie je poskytnutá pokuta vo výške 3000 rubľov.

Ako vidíte, spočiatku je oveľa jednoduchšie ísť legálne ako po vykonaní prestavby, ktorá už bola vykonaná. Cena bytu za projekt na schválenie bude tiež nižšia, ak urobíte všetko včas a dôsledne.

Koľko bytu prestavba

Než začnete meniť svoj obytný priestor, musíte zistiť, koľko nákladov na prestavbu v byte. ZINZ poskytujú rad platených služieb, bez ktorých nebudú úspešní. Náklady na papierovanie prestavbu bytu je celkom prijateľné - asi 5 tisíc rubľov. Celkové náklady na projekt prestavby bytu môže byť od 20 do 100 tisíc rubľov.

Nižšie je uvedený zoznam výdavkov na prestavbu bytov:

  • zaplatenie nového technického pasu (náklady na koordináciu prestavby bytu vo veľkej miere závisia od regiónu vášho bydliska a oblasti bytu);
  • Štátna povinnosť získať nový katastrálny pas;
  • náklady spojené s vykonaním pokusov (ak ste už dokončili prestavbu): poplatok súdu a v prípade potreby úhrada za služby advokáta;
  • vypracovanie a schválenie nového bytového projektu, ktorý vydáva licencovaná organizácia.

Náklady na prestavbu bytov sa môže pohybovať od 5 do 100 tisíc rubľov.

Je to dôležité! Nemali by ste meškanie a je lepšie okamžite objednať projekt prestavby bytu. V najlepšom prípade jednoducho nemôžete predať, ak je to potrebné, av najhoršom prípade čelíte zaplateniu veľmi veľkej pokuty.

Možnosti prestavby bytov rôznych veľkostí

Medzi najradikálnejšie riešenia pre rozšírenie obytného priestoru patrí vytvorenie ateliéru. K tomu, všetky steny, ktoré nie sú ložiská (okrem stien v kúpeľni), sú zničené a nahradené svetlo priehľadné priečky. Táto možnosť je skvelá, ak jedna osoba žije v byte alebo mladý pár.

Zvážte rôzne možnosti prestavby troj-, dvoj- a jednoizbových apartmánov.

Súvisiaci článok:

Obývacia izba s kuchyňou: fotografie najlepších interiérov. Ak je to vhodné, takáto únia. Výhody a nevýhody. Druhy plánovania, metódy funkčného členenia priestoru. Voľba štýlu.

Prestavba trojizbového bytu v Chruščove

Prestavba trojizbového bytu v panelovom dome vám zaberie veľa času a úsilia. Preto pred začatím inštalácie vypracujte najpodrobnejší plán a koordinujte ho s príslušnými službami. To vám pomôže vyhnúť sa zbytočným problémom a ušetriť na nákladoch na prestavbu bytu.

Dvojizbový byt pred a po prestavbe

Ale čo, zdá sa, môže byť vylepšené v byte, kde je až 3 izby? Často sa stáva, že žijú spoločne alebo tri, rodina nepotrebuje toľko miestností, ale veľkosť kuchyne necháva veľa na želanie. V tomto prípade, aby (ako je vidieť na mnohých fotografiách), prestavba 3-izbový byt Chruščov, kombinujúci priľahlé obývacia izba s kuchyňou. Príklady úspešných riešení pre byty tohto typu môžete vidieť na fotografii prestavby 3-izbového bytu o výmere 64 m2. m alebo inej oblasti.

V procese prestavby bytu, zjednotenie kuchyne a miestnosti v jednej oblasti je takmer bezbolestné. Všetko, čo potrebujete, je urobiť koordináciu prestavby bytu sami.

Osobitná pozornosť by sa mala venovať prestavbe 3-izbového bytu série P-44T. Byt tohto typu má lodžiu, ktorá môže dokonale prispieť k rozšíreniu priestoru.

Kombinácia kuchyne a obývacej izby v Chruščove dovolil dostať priestranný jedálenský kút

Možnosti prestavby dvojizbového bytu

Najčastejšie sa na internete nachádza fotografia o prestavbe 2-izbového bytu Chruščova, ktorý ukazuje úplné alebo čiastočné zjednotenie celého priestoru. Avšak, pre rodiny s deťmi táto možnosť je prakticky nepovažuje, pretože prestavba dvojizbový byt v Chruščov byt je určený na zvýšenie úrovne pohodlia, a nie naopak.

V byte, kde sú 2 izby susediace, možnosti prestavby (foto Chruščov ukazuje tento typ bytu dobre), nie toľko. Tu je potrebné premýšľať o tom, či existuje možnosť bezbolestne rozdeliť miestnosti napríklad pomocou malej haly alebo šatne, alebo musíte všetko drasticky zmeniť. V každom prípade budete musieť darovať v procese usporiadania časti priestoru jednej z izieb. Ale v tomto prípade to stojí za to.

Jednou z úspešných možností prestavby 2-izbového bytu je rozdelenie veľkej miestnosti na dve malé. Je to skvelé riešenie pre rodinu s dvoma deťmi rôzneho pohlavia, z ktorých každý bude mať možnosť mať vlastnú oddelenú miestnosť. Druhá miestnosť v tomto prípade je vyhradená pre spálňu rodičov. V kuchyni bude musieť hrať úlohu obývacej izby, preto je vhodné kombinovať ju s lodžiou alebo balkónom.

Príklad prestavby dvojizbového bytu 60 m2 v trojizbovom byte

Predtým, než urobíte konečné rozhodnutie, pozrite si čo najviac fotografií z prestavby Khrushchevka 2 x izbový byt prezentovaných na internete.

Rekonštrukcia jednoizbového bytu v Chruščove

Prekvapivo, ale je možné vykonať prestavbu jednoizbového bytu. Fotografie úspešných rozhodnutí dokazujú vhodnosť takýchto investícií. Вариантов перепланировки однокомнатной квартиры достаточно много, и все они направлены на визуальное и фактическое расширение пространства.

В зависимости от цели, которой вы добиваетесь, действовать можно в двух направлениях:

  • перепланировка студии в однокомнатную квартиру;
  • перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Удачная перепланировки однокомнатной квартиры площадью 50 кв.м

Также бывает наоборот, когда хозяева хотят сделать из однокомнатной квартиры студию. В этом случае действовать нужно по стандартной схеме объединения кухни и комнаты. Образец проекта перепланировки квартиры такого типа несложно найти в интернете. Цена проекта перепланировки квартиры этим способом является самой низкой.

Если планировка вашей квартиры не совсем соответствует вашим пожеланиям, то это можно изменить. Достаточно собрать все необходимые документы и провести перепланировку. Конечно, это займет немало сил и времени, однако вы сможете расширить ту часть квартиры, которая наиболее востребована именно в вашей семье. А это, безусловно, положительно скажется на вашем комфорте проживания в ней.

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Budova